أيهما أفضل عقار جديد ام قديم ؟ تم النشر بتاريخ 2017/04/02

أيهما أفضل عقار جديد ام قديم ؟

بعدما تعلم محمد كيفية البحث عن عقار بدأ يفكر فى بعض الأسئلة المهمة الخاصة بأختيار العقار المناسب !

​أيهما أفضل هل أشترى شقة قديمة أم جديدة ؟

مالفرق أصلا بين العقار القديم والجديد ؟

وللإجابة عن اسئلة محمد دعونا أولاً نستعرض أهم العوامل التى تحدد خيارات محمد فى إتخاذ قرار شراء شقة العمر المناسبة

 

أهم العوامل تتمثل فى التالى :

 

  1. شكل العقار أو الـ Style

  2. المنطقة الموجود بها العقار

  3. السعر

  4. عمر العقار (فى حالة العقار القديم)

  5. حالة العقار (غالباً فى حالة العقار القديم)

  6. سمعة الشركة المنفذة للعقار (فى حالة العقار الجديد)

  7. توفرالمدارس والجامعات ومدى قربها من مكان العقار

  8. توفر وسائل المواصلات

  9. توفر مناطق الخدمات (محلاتمناطق صيانة السيارات عمال لصيانة المنزل ... إلخ)

 

بعد أن أستعرضنا أهم العوامل التى يجب على محمد مراجعتها لأختيار الشقة المناسبة دعونا نتكلم فى هذه المقالة عن العامل الرابع وهو عمر العقار وبالتحديد الفرق بين العقارات القديمة والجديدة بشكل أكثر تفصيلاً ونرى ماهى أهم المميزات والعيوب لكل حالة.

 

العقارات الجديدة ( شقة / فيلا )

شقق و فيلل للبيع فى القاهرة

لا شك أن العقارات الجديدة ككل شىء جديد لها رونقها الخاص والكثير منا يحلم بأن يسكن فى منزل جديد يبدأ فى بناء كل ركن فيه تبعاً لرغباته ومتتطلباته وذوقه و لكننا لا نقصد بالعقارات الجديدة الشخص الذى يستطيع شراء قطعة أرض وبناء منزله الخاص فليس الجميع لديه القدرة من مال ووقت على بناء منزله الخاص ولكننا نقصد أولئك الذين يبحثون عن عقار جديد قائم أو تحت التأسيس كمحمد.

وتختلف أنواع العقارات الجديدة عن بعضها تبعا لطبيعة المشروع فمنها ماهو داخل كومباوند متكامل ومنها ماهو داخل مجموعة من العمارات المنفصلة وأيضا ً تختلف أنواع العقارات تبعاً للمنطقة فهناك عقارات جديدة فى قلب المناطق الحيوية ومنها ماهو بعيد فى المدن الجديدة.

 

اذاً ماهى أهم المميزات والعيوب للعقارات الجديدة ؟

 

المميزات

 

  1. العقارات الجديدة تتميز بأن أشكالها وتصميمها عصرى

  2. يمكن عمل تعديلات فى تصميم الشقة او الفيلا الداخلى أثناء التنفيذ

  3. صممت ونفذت طبقاً للمواصفات والمعايير الهندسية الحديثة

  4. تكاليف الصيانة لها منخفضة لأن العقار جديد

  5. لا تستهلك الكثير من الطاقة لأن كل شىء جديد وبالتالى توفير فى تكاليف الطاقة

  6. بعض العمارات الجديدة يوجد بها إتحاد ملاك والذى يساعد فى الحفاظ على قيمة العقار والصيانة والمتابعة الدورية له

  7. إذا كان العقار داخل كومباوند فيتميز بتوفر أنظمة أمن ومناطق خضراء و مناطق ألعاب للأطفال ومواقف أمنة للسيارات

  8. أنت أول مالك للعقار​​​

 

العيوب

 

  1. سعر العقارات الجديدة مرتفع

  2. التفاوض فى الأسعار صعب

  3. شكل العمارات او الفيلات داخل الكمباوند تقريباً متماثل ولا يوجد بالواجهة تفاصيل كثيرة..واجهات بسيطة لتوفير التكاليف!

      *ولكن من وجهة نظر أخرى فإنك تحصل على جيران متقاربين معك فى الذوق لأنكم جميعاً أحببتم نفس شكل الواجهة

  4. غالباً مايكون شكل الواجهة مختلف عن التصميم الذى تم التعاقد على أساسه

  5. العقارات الجديدة الموجودة فى المدن الجديدة معظمها يكون بعيد عن مناطق الخدمات و المدارس

  6. بعض المدن الجديدة لا يتوفر بها وسائل مواصلات (تحتاج إلى سيارة لتستطيع العيش بها)

  7. بعض المدن الجديدة تكون غير آهلة بالسكان وتحتاج لعدة سنوات لإمكانية العيش بها

 

قد ينخدع البعض منا ويظن لمجرد ان العقار جديد ولم يسكنه أحد من قبل فأن كل شىء يعمل بشكل جيد و العقار أمن و المرافق جيدة ولكن هذا الكلام قد يكون غير صحيح لذلك ننصحكم بالتالى قبل شراء شقة العمر :

 

  - راجع سابقة أعمال الشركة التى سوف تشترى منها العقار

  - تأكد من أن العقار مرخص بشكل قانونى حتى لاتتعرض للنصب أو مشاكل أخرى حكومية

  - إذهب إلى أماكن المشاريع السابقة للشركة وأسأل السكان بها عن الشركة من حيث جودة العقار

    و وقت التسليم ومدى الإلتزام بنصوص العقد كى لا تتورط فى التعاقد مع شركة سيئة السمعة

  - تأكد من مطابقة التنفيذ للرسومات التى قمت بالتعاقد عليها

  - إستعين بالخبراء إذا كان لك مهندس صديق أو تستعين بمهندس يساعدك فى تقييم العقار ومعاينته للتأكد من

     سلامته الإنشائية ومعاينة المرافق قبل الشراء

 

*نصيحة لاتبخل على نفسك فهذه شقة العمر

 

العقارات القديمة ( شقة – فيلا )

شقق و فيلل للبيع فى القاهرة

العقارات القديمة لها سحر وجاذبية خاصة وخصوصاً تلك العقارات من الزمن الجميل وذات التصميم والذوق الراقى والمميز كالعقارات القديمة الموجودة فى وسط البلد ومصر الجديدة وجاردن سيتى والزمالك والعديد من المناطق فى القاهرة والأسكندرية وغيرهم من المحافظات المصرية

 

وفيما يلى أهم المميزات والعيوب للعقارات القديمة

 

المميزات

 

  1. سعر العقارات القديمة أقل من الجديدة

  2. سعر العقار قابل للتفاوض على حسب حالة وموقع العقار

  3. معظم العقارات القديمة تكون فى قلب المدن أو المناطق الحيوية قريبة من الخدمات والمدارس ومأهولة بالسكان

  4. توفر وسائل المواصلات بأنواعها

 

العيوب

 

  1. تكاليف صيانة مستمرة

  2. عمر العقار كبير مما يؤثر على سلامته الإنشائية وتعدد المشكلات به (ليس عقار للمستقبل)

  3. واجهة العقار غالباً ماتكون متهالكة

  4. المرافق متهالكة وينتظرك الكثير من المفاجآت فأنت لاتعرف حجم المشاكل فى العقار

  5. التلوث البيئى والسمعى والبصرى فى المناطق المزدحمة

  6. لا يوجد جراجات ولا مناطق مخصصة لوقوف السيارات  (استعين بالبلطجية  ^_^)

  7. إستهلاك عالى للطاقة

  8. لا يوجد إتحاد ملاك فى معظم الأحيان وبالتالى لا يوجد تعاون ولا صيانة دورية للعقار

 

وإليكم بعض النصائح فى حال ما إذا قررتم شراء عقار قديم :

 

  - تفحص العقار وعاين المرافق جيداً قبل الشراء ويمكنك أن تستعين بمتخصص

  - تأكد من تخفيض السعر فى حال وجدت بعض المشكلات لأنك من ستتكفل بمعالجتها

  - تأكد جيداً من عمر و سلامة العقار إنشائياً و أنه لن يسقط قريباً  ^_^

 

وأخيراً عقار جديد أو قديم فهذا يعود إليك لكل نوع مميزاته وعيوبه ولكن المهم أن تحرص دائماً على تحديد أهدافك وما يناسبك ويمكنك الإستعانة بالعوامل التى ذكرناها فى أول المقالة لتساعدك على إتخاذ القرار الصائب و رجاءاً لا تبخل على نفسك بالإستعانة بمتخصصين لأن تكلفة المتخصص أقل بكثير من التكاليف التى ستتكبدها فى حال إكتشاف أى مشاكل لم تنتبه إليها .... ونتمنى لكم منزل أحلام سعيد :) 

 

فريق عقاراتك