تعلم كيف تقارن بين الشقق كالمحترفين تم النشر بتاريخ 2017/05/08

تعلم كيف تقارن بين الشقق كالمحترفين

بعد تحديد المكان الأفضل لشراء شقة تنتقل الى الخطوة التالية وهى المقارنة بين الشقق المعروضة للبيع في نفس المنطقة ، في هذه المقالة ستتعلم كيف تقارن بين الشقق كالمحترفين وماهى اهم العوامل التي تبنى عليها قرارك ؟  

حسناً ماهى اهم عوامل المقارنة بين الشقق المختلفة

 

المساحة

اول عامل مهم هو مساحة الشقة و كما هو معروف فإن المساحة تؤثر تأثير كبير في سعر الشقة ، ولكن لابد ان تفرق بين نوعين من المساحات ، المساحة الفعلية للشقة (الصافية) والمساحة التي يتم بيع الشقة على أساسها (الصافية + % المنافع) و للعلم نسبة المنافع الطبيعية تتراوح ما بين (15 – 25 %)

 لذلك من المهم جداً ان تعرف المساحة الصافية للشقة لتتأكد من انها مناسبة لمتتطلباتك ولا تكتفى بالمقارنة على أساس المساحة بالمنافع لانها غير دقيقة

 

شقق للبيع بمساحات متنوعة على محرك بحث عقاراتك

 

عدد الغرف و الحمامات

كل اسرة لها متطلبات مختلفة في عدد غرف النوم والحمامات على حسب حجم الاسرة وطبيعة حياتهم لذلك لابد ان تطّلع على تقسيم الشقة قبل اتخاذ قرار الشراء حتى لاتضطر لتحمل تكاليف عمل تعديلات لاعادة تقسيم مساحة الشقة بما يناسبك ، الأفضل اختيار الشقة المناسبة لمتطلباتك مباشرة قدر الامكان

 

المميزات

المميزات كتوفر مواقف للسيارات والمساحات الخضراء و المصعد ..الخ مهمة جدا ، احرص عند المقارنة بين الشقق ان تختار الشقة التي لها مميزات اكثر وتكون بنفس السعر قدر الإمكان

 

نوع التشطيب

تختلف أهمية نوع التشطيب كعامل من عوامل المقارنة من مشترى لأخر ، هناك 4 أنواع للتشطيب معروفة ترتب من الأقل سعرا الى الأعلى كالاتى :

 

نصف تشطيب : ويعنى ان اعمال المحارة الداخلية وتأسيس الكهرباء والسباكة مكتمل

شقق للبيع نصف تشطيب

 

تشطيب كامل وينقسم الى 3 أنواع

 

لوكس : تشطيب كامل لكل بنود الاعمال محارة وكهرباء وسباكة ونقاشة ونجارة وارضيات ولكن بخامات متوسطة الجودة وبدون اعمال ديكورات إضافية

شقق للبيع تشطيب لوكس 

 

سوبر لوكس : تشطيب كامل مثل اللوكس ولكن بخامات ذات جودة عالية ويتم عمل بعض الديكورات الإضافية كالاسقف المعلقة

شقق سوبر لوكس للبيع على عقاراتك

 

اكسترا سوبر لوكس : ويكون التشطيب في هذه الحالة تشطيب فاخر بديكورات فاخرة

لهواة الفخامة شقق اكسترا سوبر لوكس للبيع

 

معظم المشترين يفضل ان تكون الشقة (نصف تشطيب) وهناك من يفضل ان تكون الشقة بدون تشطيب حتى يضمن جودة التشطيب بنفسه وهناك من يفضل الشقة متشطبة تشطيب كامل   

 

السعر

يحدد السعر عدة عوامل كالمساحة والمميزات و نوع التشطيب لذلك احرص دائما على التأكد من ان الشقة التي تشتريها تستحق السعر المطلوب 

حدد السعر وتصفح الشقق على عقاراتك بمنتهى السهولة

 

نظام السداد

نظام السداد من العوامل المهمة لاختيار الشقة  سواء كان كاش او تقسيط وكلما كان البائع يقدم أنظمة سداد مرنة تناسب احتياجاتك كمشترى كلما كان افضل  

شقق ودبلكس للبيع بالتقسيط

 

يوجد وسيط او لا يوجد

عامل اخر هو هل الشقة معروضة للبيع من خلال المالك مباشرة ام من خلال وسيط وللتوضيح هناك ميزة وعيب في حالة وجود وسيط  

اما الميزة فهى ان الوسيط او السمسار يمتلك من الخبرة مايوفر عليك الوقت و الجهد في البحث عن شقة بنفسك

العيب هو ان الوسيط قد ينحاز لصالح البائع ويخدعك بمميزات غير موجودة في الشقة التي تشتريها فلابد ان تتأكد من سمعة الوسيط قبل التعامل معه

امر اخر ان الوساطة تعنى تكلفة إضافية حيث تتراوح عمولة الوسيط من (1.5 لـ 2.5 ) %

 

اشترك فى  المنبه العقارى لتصلك الاعلانات العقارية الجديدة مباشرة 

 

البائع

اخر عامل واهم عامل على الاطلاق هو البائع سواء كان فردا او شركة لابد ان تتأكد من ملكيته للشقة حتى لاتخسر اموالك ويضيع حقك ولمزيد من التفاصيل يمكنك قراءة  كيف تتجنب الإحتيال عند شراء العقار ؟

 

يهمنا تلقى اسألتكم وتعليقاتكم ،اترك تعليقك او سؤالك في التعليقات وسنقوم بالرد عليه في اسرع وقت  ^_^

 

فريق عقاراتك