طريقة قياس صافى مساحة الشقة ؟ تم النشر بتاريخ 2017/05/15

طريقة قياس صافى مساحة الشقة ؟

كثير من المشترين عند شراء شقة او اى عقار للبيع يتم استغلال عدم معرفتهم بطريقة قياس مساحة الشقة وبالتالي يتم بيع مساحات وهمية لهم ، لذلك من المهم جداً قبل التعاقد التأكد من مساحة العقار وسنعلمكم في هذه المقالة طريقتين لقياس المساحة الفعلية للشقة !

 

أولا مالفرق بين صافى المساحة و اجمالى المساحة ؟

صافى المساحة : هي المساحة الفعلية التي يستفيد منها المشترى وتشمل كل الشقة بالحوائط

المساحة الاجمالية : هي المساحة الصافية + المنافع (المداخل و السلالم والمناور والمصعد)  

نسبة المنافع الطبيعية تتراوح من (15 لـ 25 %)

مثال شقة صافى مساحتها 100 م2 ونسبة المنافع لها 25% يكون اجمالى مساحتها = 100 × 1.25 = 125 م2

 

*ملحوظة : المساحات المعروضة في الإعلانات العقارية والتي يخبرك بها البائع هي (اجمالى المساحة)

 

شقق للبيع بمساحات مختلفة على منصة عقاراتك

 

هناك طريقتين لقياس المساحة الصافية للشقة  

الطريقة الأولى (مساحة السطح)

طريقة حساب مساحة الشقة

1 - تقوم بقياس مساحة السطح كما هو موضح في الصورة وتشمل المساحة الاسوار على محيط السطح

2 - تقوم بقسمة المساحة على 2  في حالة اذا كان الدور على شقتين اما في حالة اذا كان الدور على 3 شقق او 4 شقق فلابد ان تستعين بالرسومات المعمارية لمعرفة حدود شقتك وتقوم بالتأكد منها من السطح

 

مايميز هذه الطريقة انها سهلة وسريعة لانه لايوجد معوقات لقياس المساحة كاملة كالحوائط لكن مايعيب هذه الطريقة انها قد لاتناسب الجميع وخصوصا في حالة المباني الغير قائمة (لازالت ارض)

 

شقق ودوبلكس للبيع والايجار بأرقى أحياء القاهرة

 

الطريقة الثانية (من داخل الشقة)

كيف تحسب مساحة الشقة

تقوم بقياس ابعاد كل غرفة في الشقة (طول ×عرض) والحمامات والمطابخ كما هو موضح في الصورة ولا بد ان تقوم بقياس مساحات الحوائط (طول الحائط × سمك الحائط) ويضاف للمساحة

*ملحوظة في حالة الحوائط المشتركة بين الشقة والجار يكون مساحتها كالتالى (المساحة = طول الحائط × سمك الحائط ÷ 2 )

 

طريقة التأكد وحساب نسبة المنافع للشقة

 

بعد قياس مساحة الشقة الفعلية (صافى المساحة) ومعرفتها لا بد ان تقوم بمقارنتها بالمساحة المعروضة عليك من البائع للتأكد من ان نسبة المنافع في حدود المقبول

 

مثال : تم قياس صافى المساحة = 100 م2 و البائع يعرض الشقة للبيع بإجمالى مساحة = 140 م2

فإن نسبة المنافع = [(140- 100 ) ÷ 100] × 100 = 40%  <  (15 – 25)%  اذا هنالك غش (تم زيادة المساحة لتقليل سعر المتر)

 

شقق ودوبلكس للبيع والايجار بأرقى أحياء الجيزة 

 

الخلاصة

 

سّر الخدعة يكمن في الآتى : البائع يرغب ببيع شقة مساحتها الصافية 100 م2 بـ 500 ألف جنيه  فإذا باع الشقة بنسبة المنافع الطبيعية وليكن 20% يكون سعر المتر = 500000 ÷ 120 (اجمالى المساحة) = 4167 ج سعر متر غالى

ولكى يخدع المشترى ويقنعه بالشراء لابد ان يقلل سعر المتر فماذا يفعل ، بسيطة !! يقوم بزيادة المساحة بأى حجة فيقوم ببيع الشقة على انها 140 م2 وبالتالي يصبح سعر المتر = 500000 ÷ 140 = 3571 ج  

 

لذلك حتى لايتم خداعك عند المقارنة لا تقارن بشكل اساسى بناءا على سعر المتر المعروض من البائع ولكن قارن على أساس (اجمالى السعر و صافى المساحة)

 

يهمنا تلقى اسألتكم وتعليقاتكم ،اترك تعليقك او سؤالك في التعليقات وسنقوم بالرد عليه في اسرع وقت

ولا تنسى الاشتراك فى النشرة البريدية ليصلك كل جديد من المعلومات والنصائح العقارية  ^_^

 

فريق عقاراتك