الحقيقة وراء عمارة الازاريطة تم النشر بتاريخ 2017/06/07

الحقيقة وراء عمارة الازاريطة

عمارة الازاريطة أو برج الأسكندرية المائل كما يسميه البعض نموذج صارخ على ظاهرة المباني العشوائية المخالفة التي تفشت في أحياء مصر و حولتها لغابات أسمنتية بالمعنى الحرفى للكلمة بالأضافة للمخاطر التي تنتج عنها لذلك إذا اردت ان تشترى شقة في احد تلك الأبراج يجب أن تتجنب هذه المخاطر ...

 

كيف بدأت قصة المباني العشوائية كعمارة الازاريطة

بدأت القصة بعد أحداث ثورة ياناير وفى ظل غياب الرقابة الحكومية ومع أرتفاع أسعار العقارات وزيادة الأعباء الاقتصادية ، ظهرت الفرصة الكبيرة للمقاولين والمهندسين معدومى الضمير لإستغلال الوضع وإقناع أو إجبار في بعض الأحيان أصحاب العقارات القديمة في معظم الأحياء الحيوية في مصر لهدم منازلهم المكونة من طابقين أو ثلاثة و بناء أبراج من 12 و 13 طابق وإستغلال حاجة الشباب في السكن بأسعار رخيصة .. اذا ما هي المخاطر والدرورس المستفادة من حادثة عمارة الازاريطة.

عمارة الازاريطة انهيار عمارة الازاريطة

ماهى اهم مخاطر المباني المخالفة كعمارة الازاريطة

 1. معظم هذه المباني غير آمنة إنشائياً (كما سنذكر لاحقاً في هذه المقالة)

 2. نتيجة للارتفعات الغير مناسبة لعرض الشارع تنعدم التهوية والأضائة الجيدة وينتج عن ذلك مشاكل بيئية وصحية عديدة

 3. تفاقم مشاكل الصرف الصحى بسبب زيادة الضغط على شبكات الصرف وهى بطبيعة الحال غير مصممة على تحمل هذا الضغط

 4. الاختناقات المرورية بسبب ازدياد الكثافة السكنية والسيارات وعدم توفر مواقف خاصة للسيارات اسفل تلك المباني

 5. معظم هذه العمارات مخالف ليس لها تراخيص بناء ولا مراجعة للتصميمات الانشائية (اذا كان هناك تصميم اصلاً) وفى حالة انهيار العمارة لايمكن المطالبة بأى تعويض ولا يمكن محاسبة المقاول والمهندس (اذا كان هناك مهندس) لعدم توفر اى عقود بينهم وبين مالك      العمارة

 6. انهيار العمارة كما حدث في عمارة الازاريطة يسبب خسائر كبيرة في العمارات المحيطة وبالطبع لن يستطيع صاحب العمارة تعويض تلك الخسائر

 

أقرأ أيضاً : كيف تتجنب الإحتيال عند شراء العقار؟

 

كيف تتأكد من السلامة الانشائية للمبنى قبل الشراء

اعمال هدم عمارة الازاريطة صورة امام عمارة الازاريطة

اذا كان لابد ان تشترى في هذه العمارات لأى سبب فيجب ان تتأكد من سلامة المبنى حتى لاتخسر حياتك و حياة اسرتك او تخسر أموالك

1. التأكد من تحمل التربة لوزن المبنى لأنه احد اهم الأسباب التي يعتقد الخبراء انه سبب ميل عمارة الازاريطة

 مثال : عمارة مكونة من 12 دور و مساحتها 10 م × 5 م = 50 م2 وقدرة تحمل التربة (اجهاد التربة) تقريبا = 15 طن / م2 (غالباً يقل هذا الرقم في حالة الاراضى الزراعية والتربة الطينية)         

 اذا من المعادلة التالية اجهاد التربة = وزن المبنى الكلى / مساحة قاعدة المبنى = (وزن الدور × عدد الأدوار) / 50 م2 = (60 طن × 12 ) / 50 م2 = 14.40 طن / م2 اقل من قدرة تحمل التربة 15 طن / م2 اذا المبنى آمن من حيث  تحمل التربة

 2. التأكد من تأمين جوانب الحفر بالخوازيق حتى لا يحث انهيار للتربة اسفل المبنى  في حالة قيام الجار بحفر أرضه كما في عمارة الازاريطة

 3. التأكد من أساسات المبنى لأنها أحد اهم أسباب الانهيار وهى احد الأسباب التي يعتقد الخبراء انها أدت لميل عمارة الازاريطة

 4. التأكد من قطاعات الأعمدة وتسليحها

 

*يفضل الاستعانة بمهندس لمعاينة العمارة قبل الشراء فالثمن الذى سيأخذه المهندس لايقارن بحجم الخسائر التي يمكن ان تتعرض لها لاقدر الله

 

أقرأ أيضاً : 4 عناصر يجب مراجعتها أثناء معاينة العقار ؟ 

 

الحل المقترح لمواجهة هذه الظاهرة

بعيدا عن رقابة الدولة وغيرها من الحلول طويلة المدى فإن الحل الذى نقترحه لمواجهة الارتفاع الكبير في أسعار العقارات والذى من المتوقع ان يزداد مرة أخرى خلال النصف الثانى من 2017 والذى أدى لتفشى ظاهرة العمارات العشوائية المخالفة كعمارة الازريطة هو التعاون بين افراد المجتمع والتشارك لبناء عقاراتهم بسعر التكلفة عن طريق تطبيق فكرة إتحاد الملاّك و الذى من خلاله يستطيع مجموعة من الأفراد الاستعانة بشركة مقاولات للقيام بجميع الاعمال من شراء الأرض وحتى تسليم الوحدات تحت اشراف كامل من اتحاد الملاّك وبعقود تضمن حقوقهم

 

ولأن هدفنا فى عقاراتك هو مساعدتكم من مرحلة البحث عن شقة العمر وحتى تشطيبها وفرشها فقد قمنا بالتعاون مع شركة Design Solutions للإستثمار العقارى والمقاولات بإطلاق مبادرة شقتى لمساعدتكم في الحصول على شقة بسعر التكلفة ونأمل أن نكون جزء من حل المشكلة

 

يمكنك الاطلاع على تفاصيل مبادرة شقتى من هنا

ويمكنك الإشتراك مباشرة فى مبادرة شقتى من هنا      

 

يهمنا تلقى اسألتكم وتعليقاتكم ،اترك تعليقك او سؤالك في التعليقات وسنقوم بالرد عليه في اسرع وقت

ولا تنسى الاشتراك فى النشرة البريدية ليصلك كل جديد من المعلومات والنصائح العقارية  ^_^

 

فريق عقاراتك